Продажа и аренда недвижимости с учетом кризиса

Приобретение недвижимости является оптимальным способом инвестирования свободных финансовых средств.  Это особенно актуально, когда в стране кризис и происходит стремительное обесценивание денег. Этот кризис существенно отличается от предыдущих, так как здесь наблюдается заметное снижение цен на жилую недвижимость в долларах.

В феврале 2009 года цены на недвижимость в Украине достигли минимального предела, а вот уже в марте ситуация стабилизировалась. В январе текущего года с продажи было снято 80% предложенной по продаже недвижимости, поэтому возник даже дефицит предложения. А это свидетельствует о том, что скоро недвижимость в Украине может снова подорожать.

Практически замороженным оказалось первичное строительство недвижимости, что естественно повлекло за собой повышенный спрос на рынке вторичного жилья. По прогнозам аналитиков, даже самая дешевая вторичная недвижимость снова скоро подскочит в цене.

Что касается загородной недвижимости и земельных участков, они не теряют своей привлекательности для покупателя. Ее стоимость не растет. Очень уверенно себя стал чувствовать покупатель на рынке загородной недвижимости, так как у него появился колоссальный выбор жилья любой категории.

В связи с резким падением цен на вторичном рынке (с начала года подешевели на 40%), многие предпочитают "придержать" свои квартирки до лучших времен и не продавать жилье себе в убыток. Чтобы недвижимость не стояла мертвым грузом, а приносила хоть какие-то деньги, ее сдают в аренду, расширяя тем самым уже без того "распухшие" базы объявлений о сдаче квартир и офисов.

Что будет с арендой дальше - зависит от общеэкономической ситуации в стране. Если продолжатся сокращение рабочих мест, снижение заработной платы, то не исключено, что аренда еще подешевеет.

Арендодатели перешли на расчеты в национальной валюте и идут навстречу квартирантам, снижая цены по уже заключенным договорам. Однако ажиотажного спроса на съем квартир нет, а вот количество объявлений сдаю квартиру или офис постоянно увеличивается.

Финансовый кризис отразился на арендных ставках для коммерческих площадей. Компании, удрученные уменьшением заказов и снижением доходов, "уплотняют" свои офисы, освобождают ранее занимаемые помещения в центре и переезжают на окраины или в промзоны. А отсутствие клиентов подталкивает владельцев идти на различные уступки - снижать ставки, переходить на расчеты в национальной валюте и прочее. Сегодня арендовать офис в Донецке можно за 50-150 грн за 1 м², в зависимости от класса и района города.

Долгий съем

Ориентировочная стоимость долгосрочной аренды квартир, грн/месяц

Бизнес-время

Ориентировочная стоимость аренды жилого помещения под офис, грн/м² в месяц

В итоге можно сказать, что по прогнозам цены на недвижимость в Украине будут расти, поэтому люди будут покупать как первичное, так и вторичное жилье. Так что, если свободные средства, вкладывайте их в недвижимость – это по-прежнему выгодное вложение.

Аренда квартир дешевеет. Сдача квартиры под офис имеет куда меньше преимуществ, чем еще совсем недавно: спрос невелик, да и пустующие бизнес-центры сейчас демпингуют.